Ihre Immobilie können wir schützen,

aber was zählt, ist Ihre Gesundheit!


Der leise Killer: Schimmel!

Würden Sie DAS essen?

Leider ist Schimmel nicht immer so offensichtlich wie auf diesem Toastbrot. Schimmelsporen in der Luft sind unsichtbar - aber nicht minder gefährlich für Ihre Gesundheit!

Schimmelgutachten für

Mieter

Als Mieter haben Sie das Recht, in einer gesunden Umgebung zu wohnen. Wir helfen Ihnen dabei, dieses Recht zu beanspruchen.

Vermieter

Als Vermieter wollen Sie nicht nur eine werthaltige Immobilie, sondern auch zufriedene, gesunde Mieter. Wir beraten Sie gerne.

Versicherungen

Ein zuverlässiges Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen hilft allen Beteiligten in Streitfragen bei Schimmelbefall weiter.

Ein Schimmelgutachten bringt Klarheit

Schimmelbildung in Mietwohnungen

Mehr als ein optisches Problem

Häufig versteckt sich Schimmel hinter Möbelstücken - werden diese abgerückt, ergibt sich oft ein besorgniserregendes Bild. Natürlich befinden sich die Schimmelsporen aus solchen Schimmelquellen permanent in der Atemluft und stellen eine massive Gesundheitsgefährdung für alle Bewohner dar.

Wasserschäden

Nicht immer so offensichtlich

Wasserschäden durch Überschwemmung sind unübersehbar und auch die damit einhergehende Schimmelbildung. Bei Rohrbruch oder Schäden an den Abwasserleitungen ist das nicht immer so offensichtlich - auch hier kann ein erfahrener Schimmel-Sachverständiger bei der Lokalisation helfen.

Entnahme einer Schimmelprobe

Erfahrung bei Probe-Entnahme zahlt sich aus

Selten sind gesundheitsbelastende Schimmelsporen so deutlich sichtbar wie in dieser Abbildung. Ein erfahrener Schimmelgutachter erkennt die besten Bereiche zur Entnahme der Schimmelproben lange bevor der Schimmel zu einem sichtbaren Problem geworden ist.

Häufig gestellte Fragen

Als Schimmelgutachter beobachte ich immer wieder, dass Schimmel tatsächlich durch Lüftungsfehler entsteht bzw. häufig so entstehen kann - besonders in den Wintermonaten, wenn Fenster häufig geschlossen bleiben, die Außenwände kalt sind und sich leichter Kondensationswasser bildet. Staut sich die Feuchtigkeit in den Wohnräumen, ist Schimmelbildung vorprogrammiert. Generell gilt, dass zu hohe Luftfeuchtigkeit die Bildung von Schimmelpilzen begünstigt. Riecht es bereits modrig, dann befinden sich mit hoher Wahrscheinlichkeit bereits Schimmelsporen in gesundheitlich bedenklichem Ausmaß in der Atemluft.

Natürlich sind auch bauliche Mängel nicht selten eine Ursache für die Bildung von Schimmel. Hier sind besonders Kältebrücken bzw. Wärmebrücken zu nennen, die auch dazu führen können, dass ich Schimmel hinter der Wandkonstruktion bildet. Gerade diese Art des Schimmelbefalls zieht häufig hohe Kosten bei der Beseitigung nach sich. Außerdem entsteht so meist schon lange bevor Schimmel als Problem sichtbar wird, ein gesundheitliches Risiko und die Schimmelsporen sind bereits in der Luft nachweisbar.

Während Hauseigentümer oder Vermieter bei Schimmelbildung eher an die Schädigung der Bausubstanz denken dürften, stellt Schimmel für die Bewohner einer Immobilie eine sehr ernsthafte Bedrohung der Gesundheit dar.

Schimmel breitet sich unter günstigen Bedingungen leider schnell aus. Besteht der Verdacht auf Schimmelbelastung eines Wohnraums, dann besteht auf jeden Fall Handlungsbedarf - ist der Schimmel bereits sichtbar, sollte nicht lange gezögert werden, um die gesundheitliche Belastung der Bewohner so schnell wie möglich zu reduzieren. Aber auch für den Erhalt der Bausubstanz bzw. um unnötige zusätzliche Kosten zu verhindern, ist eine möglichst detaillierte Aufnahme des Schadens sowie eine anschließende vollständige Beseitigung des Schimmelschadens unabdingbar.

Da die Beseitigung von Schimmelpilzbefall unter Umständen höhere Kosten verursachen kann, gilt es im Vorfeld zu klären, wer die Kosten zu tragen hat. Das hängt natürlich davon ab, wer als Verursacher des Schimmelbefalls verantwortlich gemacht werden kann. Das kann im Zweifel nur ein Sachverständiger bzw. Gutachter bestätigen (und im Streitfall ein Gericht entscheiden).

Bei einer Mietwohnung bzw. einem gemieteten Haus sollte der Mieter immer zunächst den Vermieter über das Auftreten eines Schimmelbefalls in Kenntnis zu setzen. Dieser kann dann über einen Gutachter die Ursache ermitteln lassen. Natürlich steht es dem Mieter frei, sich unabhängig davon über einen eigenen Gutachter die Ursache bestätigen zu lassen. Insbesondere bei Schimmelbefall durch bauliche Mängel besteht die Tendenz, die Ursache eines Schimmelbefalls auf den Mieter abwälzen zu wollen. 

Die Auswertung der Testkits, die sie auf verschiedenen Seiten im Internet bestellen können erfolgt im Labor und ist somit hundertprozentig zuverlässig. Auch wir schicken unsere Proben letztlich in zertifizierte Labors, um das bestmögliche Testergebnis zu erhalten.

In offensichtlichen Fällen von Schimmelbefall kann das die günstigste Alternative für einen von Schimmel betroffenen Haushalt sein. Was diese Tests allerdings nicht leisten können, ist die Erfahrung wie und wo sinnvoll Proben zu entnehmen sind, wenn die Sachlage nicht ganz so eindeutig ist. Fehler in der Probenentnahme können zu falschen Laborergebnissen führen.

Auch über die Ursachen für den Schimmelbefall sagen solche Tests natürlich nichts aus. Während Vermieter bei jeglicher Form von Schimmelpilzbildung gerne mit dem klassischen "Lüftungsfehler" argumentieren und somit die Verantwortung für die Schimmelbildung auf den Mieter abwälzen wollen, sind die Ursachen doch häufig sehr viel vielfältigerer Natur.

Ein erfahrener Schimmel-Gutachter und -Sachverständiger hilft dabei, die möglichen Ursachen einzugrenzen und ggfs. auch ganz konkret zu ergründen.

Da erhöhte Feuchtigkeit neben einer Nährstoffgrundlage die Voraussetzung für Schimmelbildung bildet (Schimmel wächst auch ohne Licht und sogar ohne Sauerstoff), stellt sich natürlich die Frage, wie hoch die Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen sein sollte.

Pauschal lässt sich das nicht beantworten, weil sich die ideale Luftfeuchtigkeit ebenso wie die ideale Temperatur je nach Nutzungszweck eines Raumes unterscheiden kann. Generell liegt die Luftfeuchtigeit in Wohnräumen in der Regel aber zwischen 40 und 60 Prozent (bei einer Raumtemperatur von ca. 20 Grad). In Räumen mit Einsatz von fließendem Wasser, also vor allem Bad und Küche (Wasserdampf) liegt die Luftfeuchtigkeit in der Regel höher. 50 bis maximal 70 Prozent Luftfeuchtigkeit sind hier noch als normal anzusehen, wobei im Bad die durchschnittliche Raumtemperatur meist 2-3 Grad höher liegt als in normalen Wohn- und Arbeitsräumen. Auch in Kellerräumen liegt die Luftfeuchtigkeit häufig höher und Werte bis 65% werden hier noch als normal angesehen.

Die Feuchtigkeit kann der Bewohner selbst mit einem Hygrometer (Feuchtigkeitsmesser) ermitteln. Dieser ist günstig z.B. in jedem Baumarkt erhältlich.

Höhere Luftfeuchtigkeit führt nicht automatisch zu Schimmelbildung, aber begünstigt die Entstehung auf jeden Fall - besonders, bei kälterer Raumtemperatur, da kalte Luft weniger Feuchtigkeit bindet. 

Richtiges Lüften und Heizen stellen für Bewohner die wichtigsten Stellschrauben für den Erhalt einer idealen Luftfeuchtigkeit dar. Sollte der Verdacht auf Schimmelpilzbefall bestehen, ist es erste Pflicht des Mieters bzw.Bewohners einer Immobilie, den Vermieter/Eigentümer darüber zu informieren.

Generell sind günstige Hygrometer, die die Luftfeuchtigkeit messen eine sinnvolle Investition, um einen zu hohen Anstieg der Luftfeuchtigkeit frühzeitig zu erkennen. Stoßlüftung ist dann das Mittel der Wahl, um den relative Feuchtigkeit in der Luft wieder zu senken - besonders nach dem Kochen oder Duschen (Wasserdampfbildung).

Wir erstellen Gutachten für den gesamten Bereich des Rhein-Sieg-Kreises sowie auch für die Bereiche um Köln, Bergisch Gladbach, Leverkusen, Hürth, Brühl, Pulheim, Erftstadt, Frechen, Linz am Rhein, Düsseldorf, Euskirchen und Gummersbach. Sollte sich Ihr Standort außerhalb dieser Bereiche befinden, findet sich in der Regel auch eine Lösung für eine Begutachtung. Bitte sprechen Sie uns einfach an. Eine grafische Übersicht über unseren Einsatzbereich als Schimmelgutachter und Schimmelsachverständiger finden Sie in der interaktiven Google Maps Karte weiter unten.

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Über uns

Zertifizierter

Schimmelgutachter

Seit über 30 Jahren in der Rohrreinigung und Kanalsanierung und seit nunmehr über 15 Jahren als zertifizierter Gutachter und Sachverständiger für Schimmel, Schäden an Gebäuden und Abwasserleitungen aktiv, ist mein wichtigstes Ziel, meinen Kunden echten Service mit Herz zu bieten.

Als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung bilde ich mich regelmäßig fort - meine wichtigste Befähigung stammt allerdings aus der umfassenden Praxiserfahrung, die sich im Laufe von über drei Jahrzehnten immer mehr vertieft hat.

Meine beste Visitenkarte sind vermutlich die vielen positiven Bewertungen, die ich im Laufe der Jahre von zufriedenen Kunden erhalten habe - und das in einer Branche, die in der Regel nicht so gut beim Kunden wegkommt. Überzeugen Sie sich gerne selbst:

Zu den Bewertungen

Seit mehr als 15 Jahren zertifiziert

Neben meiner praktischen Erfahrung, die sich natürlich ebenfalls permanent weiterentwickelt, absolviere ich regelmäßige Fortbildungen und erneuere auch regelmäßig die Zertifizierungen, um immer auf dem aktuellsten Stand zu sein.

Einzugsgebiet


Sollten sich Ihr Standort außerhalb des Einzugsgebiets befinden, melden Sie sich gerne telefonisch - in der Regel finden wir eine Lösung.

Gutachter Jürgen Barteck - Ihr Schadensgutachter bei Schimmelbefall - zertifiziert und praxiserfahren.

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Gutachter Jürgen Barteck
Brüsseler Str. 6
53842 Troisdorf

0160 90 40 30 60

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